Op een rustige locatie ligt deze instapklare vrijstaande woning met 10 zonnepanelen, kelder, aanbouw, separaat gelegen garage en voor- en geheel omsloten achtertuin.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde provisiekelder.

Begane grond
hal met meterkast (slimme meter, 9 groepen en 2 x aardlekschakelaar) en een geheel betegelde en modern afgewerkte toiletruimte met closet.

De eetkamer en de keuken zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. De eetkamer is tevens ingericht met een houtkachel wat voor extra sfeer kan zorgen tijdens uitgebreide etentjes in de koudere maanden.

De keuken kent een semi-open karakter en is ingericht met een keukeninstallatie in rechte opstelling en een eiland. De aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een inductie kookplaat, een koelkast, een oven en een vaatwasser.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtergelegen bijkeuken welke is ingedeeld met een vaste kastenwand, de aansluitpunten voor het witgoed, de Cv-opstelling en een buitendeur.

De woonkamer is in de achtergelegen- en daglicht-rijke aanbouw gesitueerd. De ruimte is uitgerust met een beamer installatie en het tuincontact is optimaal te noemen door de grote glazen achterwand.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 2.62 x 2.60m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.75 x 3.35m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 2.96 x 2.55m, met buitendeur en gelegen aan de achterzijde van de woning
– de luxe afgewerkte badkamer (1.56 x 3.25m) welke is ingedeeld met een ligbad v.v. een glazen douchescherm, een toilet, een vaste wastafel verwerkt in een badmeubel en een design radiator.
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin
voor- en achtergelegen geheel omsloten tuin met een ruim terras en een overkapping.
De tuin ligt volledig ingesloten waardoor de privacy optimaal te noemen is.
Garage
separaat gelegen garage met kantelpoort en tuindeur. De garage wordt meer gebruikt als extra berging.

BIJZONDERHEDEN
– het pand kent een uiterst rustige ligging
– het pand is instapklaar te noemen
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 110m2
– het pand is v.v. houten kozijnen met HR++ beglazing
– het pand is uitgerust met rolluiken
– het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen op een perceel van 295m2
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen, basisonderwijs en belangrijke uitvalswegen
– het pand is uitgerust met 10 zonnepanelen, bj. 2023 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: Nefit Trendline bj. 2020 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.